親愛的先生/小姐，您好：
關於您洽詢的土地增值稅問題，單憑所提供有限資訊，尚難斷定。容我們先就相關法令加以說明。
土地稅法第39條之2修正前原規定：「農業用地在依法作農業使用期間，移轉與自行耕作之農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。」時至89年1月6日，有鑑於農地開放自由買買後，其流通性與一般土地已無差異，所有權移轉所獲土地漲價利益，已無免徵土地增值稅之必要，該法條修正為「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅」，只待查有未作農業使用情形時，始於再移轉時課徵之。又為免取巧者於該法修正施行前移轉，意欲規避修法後移轉應納之土地增值稅，乃增列第4項明定，作農業使用之農業用地，於89年1月6日修正施行後第一次移轉，或依第1項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，一律以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價計算漲價總數額，課徵土地增值稅，財政部89年11月8日台財稅第0890457297號函釋並揭明應以土地稅法89年1月28日修正公布生效時仍「作農業使用之農業用地」為適用範圍。
至於您的土地，縱於89年1月係屬依區域計畫法編定之農牧用地，或依都市計畫法編定為農業區、保護區之「田」地目土地，亦不必然即有上述墊高前次移轉現值計算土地增值稅之適用，尚須經個案審認土地當時之使用狀況，符合作農業使用之要件才行。為維護您的權益，請就具體個案提出申請，本局將依法審查，竭誠為您服務，未周之處，尚請見諒。
敬祝 闔家健康平安！
臺中市政府地方稅務局 敬復 |
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臺中市政府地方稅務局
(2015/7/27 下午 03:44:48)
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